Pour qui /Pourquoi obtenir des conseils lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA ?

Je vous propose une nouvelle version de vos plans :
Vous désirez enrichir le projet proposé par le constructeur en y intégrant des idées d’aménagement personnalisées et obtenir des conseils pour personnaliser l’intérieur d’un bien en VEFA. Bien que ces ajustements doivent rester conformes aux normes en vigueur, certains promoteurs acceptent des ajustements de plans pour répondre à vos besoins spécifiques. Dans cette optique, je suis à votre disposition pour vous assister dans cette modification avant la livraison du bien.

Je vous conseil avant l’achat du bien :
Avant de finaliser votre achat, vous êtes confronté à plusieurs décisions cruciales concernant la distribution des pièces, le choix des matériaux, les revêtements de sol, ainsi que l’agencement de la cuisine et de la salle de bain. Vous cherchez un regard extérieur pour évaluer vos options et prendre les meilleures décisions. Cela vous permettra de confirmer votre projet d’achat en toute confiance, en ayant bénéficié d’une validation professionnelle. Je suis là pour vous offrir cette expertise et vous accompagner dans ce processus afin que vous puissiez faire des choix éclairés et adaptés à vos besoins.

Je vous aide à préparer une nouvelle demande de travaux modificatifs acquéreur (TMA) :
Les TMA sont des ajustements apportés au plan du bien en construction par l’acquéreur en collaboration avec le promoteur. Ces modifications peuvent inclure le déplacement des cloisons, l’ajout de rangements, des modifications dans les finitions et le choix de matériaux, ainsi que des ajustements du plan électrique.

Réaliser un projet d’architecture ou de décoration d’intérieur en prévision de la livraison brut :
Après la livraison du logement dans son état brut, vous souhaitez réorganiser l’espace et personnaliser son agencement. Dans ce cas, je peux vous proposer des services d’architecture ou de décoration d’intérieur pour transformer et aménager votre bien acheté sur plan dans le cadre d’un programme immobilier. Je suis là pour vous aider à concrétiser vos idées et à créer un intérieur qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos goûts.

• Écoute de vos envies, besoins
• Observations des caractéristiques du futur logement acheté sur plan
• Passage en revue des documents fournis par le promoteur
• Évaluation du potentiel de l’appartement neuf (les espaces, la lumière, redistribution des pièces, approche budgétaire.)
• Conseil sur les points importants à bien valider avec le promoteur
• Mise en avant des 1^er idées qui m’inspirent, conseil sur les matériaux à utiliser, les équipements, les couleurs…
• Définition du périmètre de la mission confiée

Cette phase se divise en deux parties complémentaires : l’Avant-Projet Sommaire (APS) et l’Avant-Projet Définitif (APD).

À partir des côtes fournies par le promoteur et du potentiel de votre espace intérieur, je propose différentes options d’aménagement optimisées et illustrées par des esquisses. Une fois le projet d’aménagement défini, je vous présente tous les éléments techniques nécessaires aux modifications de plans qui peuvent être fournis au promoteur dans le cadre de travaux modificatifs acquéreurs (TMA) : plans de masse côtés, coupes, et plan électrique. Certaines modifications peuvent donc être réalisées par le promoteur en cours de construction grâce à ces nouveaux plans et suivant l’état d’avancement de la construction du logement. Cette étude propose aussi les plans d’aménagement 3D des pièces à personnaliser telles que la cuisine ou la salle de bain. Cela vous permet de mieux vous projeter dans votre futur espace de vie et d’anticiper les travaux complémentaires qui seront à effectuer à la réception de l’appartement neuf. En collaboration avec vous, je sélectionne et référence les matériaux qui seront utilisés lors des travaux, tels que carrelage, parquet, fournitures sanitaires etc. À la fin de cette étude, je fournis une estimation indicative des coûts des travaux en fonction de ce qu’aura accepter de modifier ou non le promoteur.

En résumé l’étude c’est :

• Brief client & prise en main des plans détaillés du promoteur (DWG)
• Présentation des esquisses ou APS (plan 2D et 3D)
• Journée shopping consacrée aux matériaux si besoin
• Présentation de l’APD (plans 2D, élévations, 3D, plans techniques)
• Shopping liste et / ou planche d’ambiance mobilier
• Descriptif de chantier & Budget estimatif des travaux

A partir du descriptif de chantier (Dossier de Consultation des entreprises – DCE), je consulte les artisans ou l’entreprise générale de bâtiment sélectionnés en fonction des spécificités de votre projet

Mon expertise et ma connaissance du marché me permettent d’obtenir des devis cohérents et bien étudiés. Je surveille l’évolution des travaux d’aménagement, coordonne l’ensemble des acteurs du chantier de rénovation, veille au respect des délais et des choix d’aménagement décidés ensemble et contrôle la qualité et la conformité des réalisations

J’organise régulièrement des réunions pour vous tenir informé du bon déroulement des travaux. Mon expertise en décoration d’intérieur, ma connaissance de votre projet et de vos goûts me permettent de sélectionner, à vos côtés, le mobilier, la décoration et les couleurs pour harmoniser votre futur intérieur.

En résumé le suivi de chantier c’est :

• Présentation des devis artisans
• Suivi journalier et visite de chantier hebdomadaire
• Contrôle de la conformité des prestations
• Compte rendu régulier de l’évolution du chantier
• Journée shopping mobilier (option)
• Achat des meubles et matériaux (option)
• Réception & contrôle de la marchandise (option)
• Mise en scène finale de l’ensemble du mobilier réceptionné

Le RDV conseils…………………..80€ HT / heure* (prestation déduite si poursuite de l’étude)

*Des frais de déplacement peuvent s’appliquer au-delà de 30 km autour de Paris

2^e étape – Étude de votre projet de rénovation d’intérieur (calcul par paliers € HT)

3^e étape – Suivi et coordination des travaux d’aménagement d’intérieur